Nuestros mejores consejos para comprar una inversión inmobiliaria

Publicado 21 Oct 2021 | Actualizado 9 Agosto 2023 3 min leído por Property Ducks Antes de comprar su primera propiedad de inversión, tendrá que investigar a fondo para lograr el éxito a largo plazo. A continuación le ofrecemos nuestros mejores consejos sobre lo que debe tener en cuenta a la hora de decidir qué inversión inmobiliaria comprar.

La clave del éxito de su inversión inmobiliaria es asegurarse de que adquiere un inmueble atractivo para los inquilinos, en una zona con potencial de crecimiento del capital. Para determinar esto, hay que tener en cuenta una serie de aspectos. Parte de esta información está disponible en sitios web como Valor de la propiedad (antes RP Data), Dominio y Inmobiliariomientras que otros conocimientos sólo están disponibles a través de un buen socio inmobiliario.

Tenga en cuenta lo siguiente cuando investigue su posible compra:

Ubicación: ¿Se encuentra en una zona deseable con servicios adecuados, como transporte, tiendas, parques y colegios? También puede tener en cuenta aspectos como los índices de delincuencia o si hay algún proyecto importante previsto en la zona (por ejemplo, una nueva autopista, un centro comercial o una línea de tren).

Tasa de vacantes: Las tasas de vacantes se refieren al porcentaje de propiedades en un lugar determinado que están disponibles para alquilar, pero que actualmente no tienen inquilino. Una tasa de vacantes baja indica que hay demanda de propiedades en alquiler, pero una posible escasez de oferta de propiedades en alquiler. Este es un escenario ideal para los inversores, ya que significa que una propiedad no debería permanecer vacante durante mucho tiempo, lo que reducirá sus costes de mantenimiento. Por el contrario, las zonas con un alto índice de viviendas vacías pueden tardar más tiempo en encontrar a alguien que alquile su propiedad.

Rendimiento del alquiler: El rendimiento del alquiler se refiere a la renta anual que se obtiene como porcentaje del valor de mercado de la propiedad. Puede calcular el rendimiento del alquiler de una propiedad dividiendo la renta anual por el valor de la propiedad y multiplicando por 100 (renta anual ÷ valor de la propiedad x 100). Por ejemplo, si su propiedad vale 600.000 $ y espera recibir 30.000 $ de alquiler al año, entonces 30.000 $ ÷ 600.000 $ x 100 = 5%. Un mayor rendimiento del alquiler indica un mejor flujo de caja, por lo que es una consideración importante a la hora de tomar decisiones de inversión inmobiliaria.

Demografía: ¿Las personas que viven allí son en su mayoría familias, solteros, parejas o jubilados? Esto afectará a la elección del inmueble. Por ejemplo, en una zona en la que predominan las familias con niños pequeños, lo más probable es que te interese alquilar una casa con patio trasero seguro y cerca de colegios, frente a un apartamento de un dormitorio cerca de una carretera principal.

Mercado inmobiliario: ¿Cómo han aumentado o disminuido los precios de los inmuebles a lo largo del tiempo? ¿Cuánto se tarda en vender una propiedad en un barrio concreto? ¿Se han producido desplazamientos importantes de población en la zona? Averigüe cuáles son las principales fuentes de empleo de la región. El cierre de una industria (como la minería) o la deslocalización de un empleador importante pueden afectar considerablemente a la popularidad de una región y, en consecuencia, al valor de las propiedades.