El mejor tipo de propiedad para los primeros inversores

Publicado el 25 Oct 2021 | Actualizado el 26 Septiembre 2023 3 min leído por Property Ducks ¿Nueva casa, propiedad consolidada, sobre plano o reforma? He aquí los pros y los contras de cada tipo de propiedad, y nuestra selección de las mejores para inversores noveles.

A la hora de decidir en qué invertir, hay que tener en cuenta varios tipos de propiedades. Sin embargo, no todas las propiedades acaban siendo una buena inversión. He aquí los pros y los contras de cada tipo:

Propiedades establecidas: Las propiedades más antiguas situadas en los suburbios blue chip (suburbios con una demanda fuerte y continua) suelen experimentar un crecimiento del capital ligeramente superior, pero las tasas de crecimiento entre los ingresos por alquiler y el precio de compra pueden ser desproporcionadas. Este tipo de propiedad es más adecuado para personas con ingresos más altos que puedan pagar cómodamente la diferencia.

Arregladores: Puede que esté pensando en comprar una propiedad antigua que necesite reformas antes de poder alquilarla. Aunque programas de televisión como The Block han hecho que este enfoque parezca atractivo y potencialmente lucrativo, se trata de una de las estrategias más arriesgadas para los inversores noveles. A menos que cuente con los conocimientos y las técnicas de renovación necesarios, es posible que compre una propiedad con muchos problemas ocultos que pueden resultar caros de subsanar. Por otro lado, si la propiedad sólo necesita unas pocas actualizaciones cosméticas, como pintura nueva, alfombras y revestimientos de ventanas, entonces usted puede fácilmente añadir valor a la propiedad sin romper el banco.

Apartamentos: Los apartamentos pueden dividirse en dos categorías: edificios multicomplejos de gran altura con un gran número de apartamentos y pequeños edificios boutique con un número menor de apartamentos. Estos últimos resultan más atractivos para las personas que desean reducir su vivienda y para los propietarios, ya que contribuyen a conseguir alquileres y rendimientos más elevados que los complejos de mayor tamaño. Los complejos más grandes también pueden tener más instalaciones, como ascensores, piscina o gimnasio, lo que conlleva unas tasas más elevadas. Otra cosa que hay que tener en cuenta es que el valor del suelo de los apartamentos es nulo en comparación con el de las casas, por lo que no necesariamente podrá beneficiarse del aumento del valor del suelo en determinadas zonas.

Fuera del plan: Comprar un piso nuevo o sobre plano requiere mucha investigación. En los últimos años, se han dado varios casos de nuevas promociones de viviendas afectadas por graves problemas estructurales, de rescisión de contratos por parte de los promotores o incluso de quiebra antes de que se hubiera terminado la construcción. Aunque el gobierno promete tomar medidas contra estos problemas en el sector de la construcción, aún queda mucho camino por recorrer. Investigue todo lo posible sobre otros proyectos del promotor y, si decide comprar sobre plano, asegúrese de leer toda la letra pequeña del contrato de compraventa y pida a un agente de la propiedad que lo revise.

Nuevas viviendas: Las viviendas nuevas en corredores de crecimiento son las que suelen comprar nuestros clientes, y por una buena razón. Son propiedades de alquiler atractivas para todo tipo de ocupantes: jóvenes profesionales, familias y jubilados. El rendimiento del alquiler y el crecimiento del capital son constantes y los costes asociados a la propiedad son menores en comparación con los apartamentos y las propiedades más antiguas. Por ejemplo, no es necesario tener en cuenta costes como las tasas corporativas, como en el caso de un apartamento.

Otras ventajas de comprar una casa nueva son:

• Las viviendas nuevas cuentan con ventajas e incentivos económicos adicionales, como la reducción del impuesto del timbre y la subvención para primeros propietarios.
• Si se trata de una propiedad de inversión, puede reclamar la amortización durante los primeros años como deducción fiscal.
• Las nuevas construcciones de calidad suelen cumplir normas más estrictas de eficiencia energética y es menos probable que se vean afectadas por problemas de mantenimiento (y cualquier problema que surja suele estar cubierto por la garantía).
• Tienes cierto control creativo al poder personalizar el diseño y el equipamiento de la casa.
• Es una forma más asequible de conseguir una casa llave en mano, y suele haber menos competencia de otros compradores.