Qué tener en cuenta antes de invertir en inmuebles

Publicado el 25 Oct 2021 | Actualizado el 26 Septiembre 2023 3 min leído por Property Ducks Si está pensando en comprar su primera propiedad de inversión, ¡enhorabuena! La inversión inmobiliaria sigue siendo una de las formas más populares de crear riqueza. Sin embargo, el éxito de una inversión inmobiliaria no está garantizado, y puede convertirse en un quebradero de cabeza financiero si las cosas van mal.

Como ocurre con muchas decisiones importantes en la vida, es importante pensar primero cuáles son sus objetivos y si la propiedad inmobiliaria es realmente la estrategia de inversión adecuada para usted.

Tener una idea clara de lo que quiere conseguir le ayudará a determinarlo y a definir el tipo de propiedad y la ubicación más adecuados para satisfacer sus necesidades financieras (¿Cuánto necesito para comprar una propiedad de inversión en Australia?) y las necesidades de estilo de vida. A diferencia de la compra de una vivienda para vivir en ella, el objetivo de la inversión inmobiliaria es ganar dinero, pero el planteamiento al respecto variará en función de cada inversor.

Algunas propiedades pueden ser más adecuadas para generar ingresos positivos de inmediato, mientras que otras pueden ser más caras de entrada, pero experimentar un mayor aumento de valor a lo largo de varios años, lo que podría convenir a los inversores que planean conservar la propiedad y venderla con beneficios más adelante.

El aumento del valor de la propiedad a lo largo del tiempo se conoce como crecimiento del capitaly es un factor importante para determinar el éxito de su inversión. En Australia, el crecimiento medio del capital de los inmuebles residenciales es del 6% anual, por lo que, históricamente, la mayoría de los inmuebles residenciales experimentan un crecimiento constante a largo plazo.

Como ocurre con todo tipo de inversiones, existen riesgos potenciales que hay que tener en cuenta. En el caso de la inversión inmobiliaria, son los siguientes:

• Riesgos de mercado: El riesgo de pérdida financiera debido a los movimientos del mercado. Este riesgo no es fácil de mitigar y puede afectar a todas las clases de activos. La mejor manera de protegerse de los riesgos de mercado es mantener la inversión inmobiliaria a largo plazo.


• Riesgos de liquidez: La liquidez se refiere a la facilidad con la que se puede vender una propiedad si el propietario necesita acceder a fondos para hacer frente a sus obligaciones financieras. En el sector inmobiliario, a veces puede resultar difícil vender una propiedad con rapidez, por lo que es mejor invertir en zonas con una fuerte demanda y una oferta limitada.


• Riesgos de tipos de interés: La subida de los tipos de interés de las hipotecas a tipo variable puede afectar significativamente a la capacidad del propietario para pagar el préstamo. Los tipos de interés están controlados por el Banco de la Reserva y se ven influidos por una serie de factores económicos como el gasto de los hogares, el empleo y la inflación. Este riesgo puede compensarse con una hipoteca a tipo fijo y una gestión adecuada de la tesorería.